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在歷經瞭4個月的"庫存告急"之後，北京7月房地產庫存房源終於回到9萬套的"關卡"。不過，這並不能有效改變作為特大型城市的北京房屋供應小於需求的狀況，包括萬科企業、保利地產在內的一線房地產開發企業的可售住宅房源，仍處於"歷史低位"。
萬科保利等一線房企住宅斷供 房價控漲承壓
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-11/08182329247.shtml
萬科企業股份有限公司半年業績公報顯示，2013年上半年，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，同比分別增加18.9%；而實現銷售金額836.7億元，同比增長33.79%，其中北京公司銷售貢獻在集團中名列前茅。
7月中旬，國傢統計局公佈70大中城市房地產價格漲幅情況，北京房價以同比上漲16.7%位居全國首位。在短暫的"貨源緊張"之後，開發企業在土地市場上的搶地動作所制造出的連鎖預期，正在令北京房價控漲承受更大的壓力。
保利地產在北京的"斷頓"並非孤例，萬科北京台南鹽水土地貸款公司下半年在北京銷售的住宅項目可售房源不多。
"上半年，我們公司在北京住宅的可售房源比2012年減少瞭很多，比如到現在，我們整個北京隻有51套住宅房源是可售的。"日前，在接受《中國 經營報》記者采訪時，保利地產北京公司副總經理王英男表示。也正因如此，在2013年上半年北京公司約45億元的銷售收入中，有超過55%為商務辦公類地 產項目貢獻。
相比之2胎借貸利率怎麼貸款比較會過件下，在2012年7月，保利地產在北京就已經完成瞭將近100億元的銷售收入，進而完成瞭全年的銷售目標。王英男承認，同比銷售業績的下 滑，在相當大程度上是由於在住宅市場相對向好的情況下，手中"無房可賣"。"下半年的情況會好一些，可售住宅房源會多起來。"王英男說。
保利地產在北京的"斷頓"並非孤例。萬科北京公司下半年在北京銷售的住宅項目約有7個，其中新開盤項目在3個左右，剩餘均為原有項目的後期，可 售房源不多。盡管尚未出現像保利地產半年住宅可售房源僅為兩位數的情況，但對於以銷售周轉速度著稱的萬科而言，可售房源的總量，也已相對緊張。
內容來自sina新聞
記者瞭解到，並非保利地產、萬科企業以普通住宅為主的開發企業面對銷售速度過快而導致"斷供"的情況，包括別墅在內的高檔住宅開發企業，也一度出現瞭可售房源不足的情況，這在過往中十分罕見。
聯想控股下屬房地產開發業務平臺融科智地總裁鄭志剛告訴記者，融科智地北京公司的簽約銷售額約為20億元，完成瞭全年銷售任務的一半以上，甚至 達到全年銷售目標的75%左右，主要由融科鈞庭和千樟樹兩個項目貢獻，其中千樟樹的一期已經基本售完，再售房源要等待住建委新批的預售許可。
北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，截至7月24日，北京市住宅庫存房源總計90453套。目前，北京市政府已經做出部署，要求在控制新建 住宅合理價格的同時，增加住房供應，並將在一定程度上優先對中低價位、中小套型普通商品房預售許可進行審批，以緩解住房供應相對緊張的局面。
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